自从西安新房摇号政策执行以来，西安楼市共诞生了17次“万人摇”。

说起万人摇，不得不提2021年，因为去年10个月之内就诞生了13个万人摇号盘。

其中，最为疯狂的是中国铁建·万科翡翠国际，将近4万人登记，抢1000多套房源，那么如今这个楼盘进入二手房市场，表现如何？业主赢麻了还是哭惨了？

(资料图)

还有近12月内西安二手房小区降幅TOP榜单出炉，最惨小区是哪个？我们一起来看！

中国铁建·万科翡翠国际位于曲江新开门街与雁曲五路交叉路口，地理位置优越。

2021年12月，中国铁建·万科翡翠国际1074套房源，共有近4万人登记，最终核验通过33783人，相当于31人抢一房。

当时的均价是1.6万/㎡左右，在第三方平台上，我们可以看到，中国铁建·万科翡翠国际近一年的挂牌趋势：最高挂牌均价28422元/㎡，过去最低挂牌均价在23246元/㎡。

按照去年12月推售的均价1.6万/㎡计算，小区二手房最高倒挂1.2万/㎡。挂牌出售的房源以三室、四室为主，也有少量两室、五室房源。

最新数据显示，目前小区二手房挂牌均价在2.5万/㎡，近90天成交了17套，近一个月带看了811次。

中国铁建·万科翡翠国际新房、二手房为何如此受欢迎呢？

首当其冲是小区周边优质的教育资源，曲江二小、曲江一中，二小距离小区200米左右，一中距离小区1公里左右。

其次是品牌+地段，中国铁建+万科品牌加持，小区属于曲江一期核心地段，周边配套成熟，周边有地铁5号线。小区除了洋房顶底跃其余均为精装交付，定位为万科翡翠系。万科偏高端的一个系列。

最后是次新房，现在大部分购房者拒绝老破小，次新房明显是二手房的最优选择，小区2018年陆续交付，属于次新房，优势更为凸显。

房博士整理了西安二手房近一年内降价小区的降幅TOP榜单，问鼎榜首的是曲江佳园别墅，最高降幅达到了33.83%，其次是高新的逸翠园i都会、长安的融创天朗南长安街壹号一期。

榜单前三的小区价格有点虚高，尤其是佳园别墅2022年2月成交均价达到了5.2万+/㎡，所以降幅占比比较高。

降幅在15%以上的集中在TOP榜单前十中，可以看出明显的特征：

其一， 大部分小区的挂牌均价虚高，除了陕西歌剧院家属院、含光香榭丽都、长安易居三个小区外，其他小区的2022年2月的成交均价均在2万+/㎡。

其二， 有些小区因为位置或教育资源加持，价格炒的比较高，但当下置业观念拒绝老破小的大环境下，购房者已经不再愿意为教育等因素无止境买单。

其三， 有置换需求的业主会优先考虑新房，或者品质高的大平层改善次新房，购买回归理性。

榜单后十名降幅在14%以下。其中，曲江中国铁建国际城曦园降幅最小，达到了12.37%。

降幅小的小区大多为房龄比较久的小区，主要集中在经开、高新、长安，万科、天地源、中国铁建、碧桂园等品牌小区居多。

近期，西安二手房挂牌量冲破了15万大关，12月西安二手房住宅网签备案4965套 环比增长5.28%，可以发现，在新政的加持下，二手房正在慢慢回暖。

那么在“琳琅满目”的二手房市场，如何在年底捡漏优质的二手房呢？

新政后购房门槛的放开，加上房贷利率处于较低水位，二手房逐渐流通回暖，大部分改善置换需求的购房者趁着年底想捡漏一把，急于出售的优质二手房小区还是可以淘一淘的。

首先，优先选择品牌+区位/地段/商业等配套加持的小区， 购买二手房其中的一个优势在于周边配套已落地，以及房子交付后小区环境品质、物业服务都是“有迹可循”；

加上地段、商业配套成熟“锦上添花”，居住便利性比较高。

其次，最好选择房龄不要超过10年的小区，经开、浐灞的次新房比较多， 意向东北部的购房者可以考虑。高新、曲江的教育资源比较好，不过老旧房源也比较多，入手门槛相对较高，年底想在这两个区域置业需要淘一淘次新房。

最后，总价基本控制在200-250万之间， 因为总价在这个区间的次新房后期流通性好，按照首套三成首付计算，首付预算在60万-75万之间，相对来说，上车门槛可以够一够，有教育等过渡需求的购买群体比较多。

同时要注意，成交量大的也不一定是高性价比小区，一个小区如果大量抛售，说明该小区的自住率低，脱手率比较勤；成交量小也不排除是次新房，小区品质高，业主不急于抛售。

总之建议大家，选择二手房一定要多跑多看对对比，交通、教育是首要考虑，其次根据房龄、小区内部环境、户型等等，结合自身预算实际挑选。